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One year short term lease break clause

Question

Hello all,

I was wondering if you would be able to help me with the terms of my rental agreement. I know that in belgian law you normally can't get out of short term contracts before they expire. However, the lease that I signed states under the duration section (sorry for posting whole thing, my french is very poor and i'm not sure which parts are irrelevant):
"12 mois (bail dit de courte durée, et de maximum trois ans), prenant cours le 1er août 2017 se terminant le 31 juillet 2018 à l’expiration du bail moyennant préavis notifié au moins 3 mois à l’avance.
Ce dernier peut être prorogé, par écrit et aux mêmes conditions, sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans.
De plus, et à moins que l'une ou l'autre des parties ne notifie congé par lettre recommandée au moins trois mois avant l'expiration de la courte durée convenue, le bail sera réputé avoir été conclu pour une durée de neuf ans à compter de la date d'entrée en vigueur du présent contrat.
Une indemnité de rupture équivalente de 1 mois de loyer en cas de résiliation anticipée. Toutefois, si la rupture interviendra après la première année, le bailleur est disposé de ne pas réclamé d’indemnité de rupture à condition que le preneur trouve un locataire qui agrée le bailleur"

Does this mean I can leave the apartment during the duration of the contract giving one month rent only as a penalty? I'm considering moving due to very poor insulation and many faults within the apartment which the landlord fails to address.

Answer
MeHa Oct 31, 2017 11:26

If you give at least 3 months notification by registered letter there will not be any further penalty.
There will however be a termination indemnity of 1 month's rent in case of early termination of the contract.

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